2026년부터 고가주택 2채 보증금에도 세금이 붙을 수 있어요

지금까지 보증금(전세금)에 세금을 매기는 간주임대료는 3주택 이상이면서 보증금 합계가 3억 원을 넘을 때만 생겼습니다. 2026년 귀속분부터는 2주택자도 보증금 합계가 12억 원을 넘으면 간주임대료가 생깁니다. 이때 기준시가 12억 원 이하 주택은 주택 수에서 빼므로, 기준시가 12억 원 초과 주택을 2채 가진 경우가 대상입니다(고가 1채 + 일반 1채는 1주택으로 봐 대상 아님).

간주임대료는 대략 (보증금 합계 − 3억 원) × 60% × 정기예금이자율(연 3.1%)입니다. 예를 들어 보증금 합계가 15억 원이면 12억 × 60% × 3.1% = 약 2,232만 원이 임대수입으로 잡힙니다. 월세 수입과 합친 총수입이 2,000만 원 이하면 14% 분리과세를, 넘으면 다른 소득과 합쳐 종합과세합니다.

2026년 1년치 임대수입을 2027년 5월 종합소득세 신고 때 처음 신고합니다. 연중 보증금이 바뀌었다면 날짜 수(적수)로 나눠 계산하고, 보증금으로 얻은 이자·배당은 뺄 수 있습니다.