전세 끼고 집 사려면 얼마가 필요할까요?

• 매매가 (원)살 집의 가격입니다. 예: 5억 원이면 500000000.
• 전세보증금 (원)세입자에게 받는(받고 있는) 보증금입니다. 예: 4억 원이면 400000000.
• 이 집을 포함한 우리 세대 주택 수이미 사는 집이 있으면 2채입니다. 취득세율이 달라집니다.선택지: 1채 (이 집만) / 2채 / 3채 / 4채 이상
• 조정대상지역인가요?조정대상지역 다주택이면 취득세가 중과됩니다.선택지: 아니요 / 예

더 정확히 계산하려면 입력 칸의 "자세히"를 열어 전용면적, 전세가 하락 가정, 그 밖의 비용도 넣을 수 있습니다. 넣지 않으면 계산기의 기본값으로 계산합니다.

설명을 위해 보통의 사례를 넣어 본 값입니다. 실제 결과는 입력에 따라 달라집니다.

• 매매가: 5억 원
• 전세보증금: 4억 원
• 이 집을 포함한 우리 세대 주택 수: 2채
• 조정대상지역인가요?: 아니요

전세 끼고 살 때 필요한 현금: 107,700,000원

매매가

500,000,000원

전세보증금

− 400,000,000원

갭 (매매가 − 전세)

100,000,000원

취득세·지방교육세·농특세

5,500,000원

중개보수 (부가세 포함 상한)

2,200,000원

필요한 현금 합계

107,700,000원

역전세 대비금 (전세가 10% 하락)

40,000,000원

이 금액이 의미하는 것 약 5억원 집을 전세 약 4억원을 끼고 사면 갭과 세금·중개보수를 합쳐 107,700,000원이 필요합니다. 전세가율은 80%입니다.

주의할 점 전세가가 떨어지면 다음 계약 때 차액을 세입자에게 돌려줘야 합니다. 이 돈을 미리 마련해 두지 않으면 보증금을 제때 돌려주지 못하는 문제가 생깁니다.